随着城市化建设的不断加快，人们的生活水平不断提高，人们对于居住的环境质量要求越来越高，在这种社会背景下，智能建筑应运而生，其中楼宇自动化控制系统就属于智能建筑的三大系统之一，现阶段我国楼宇自动化控制系统已经相当成熟，但是现阶段新技术层出不穷，这就给楼宇自动化管理带来了巨大的挑战，BIM 技术具有信息完备性、信息关联性、模拟性和优化性等特点。在楼宇自动化管理中应用BIM 技术，可以将楼宇自动化管理以三维数字的设计、3D 施工模型呈现给相关工作人员，根据模型工作人员可以模拟各种应急预案，降低灾害真正发生的损失，为救援方案提供技术支持，进而保证人们的生命安全和财产安全。因此，对楼宇自动化管理中BIM 技术的运用进行探析具有重要的现实意义。
1 BIM 技术的概念及内涵
BIM 技术全称为Building Information Modeling,中文也叫建筑信息模型，BIM 技术是以建筑信息相关数据为基础建设模型，通过数字信息模拟建筑物的真实信息，具有模拟性、协调性、可视化等特点，BIM 技术不仅仅限于模型的建立，还可以对建筑物中的生命周期信息进行分类，在一定程度也上实现资源的共享，总体来说，BIM 技术是21 实际建筑行业中最为重要的技术革命。
2 楼宇自动化管理中BIM 技术的运用探析
2.1BIM 技术在火灾模拟中的运用探析
火灾与人们的生活息息相关，火灾一旦发生不仅会危害人们的财产安全，严重还会夺走人们的生命，所以现阶段为了预防火灾的发生，建筑物中常配有相关的消防设施，但是这些消防设施并不能完全预防火灾的发生，所以为了有效的降低火灾带来的损失，可以在楼宇自动化管理中应用BIM 技术，使其与FDS 软件相结合，进而为救灾人员提供技术上的支持。FDS 全称为Fire Dynamics Simulator,FDS软件具有准确性、稳定性等优点，所以现阶段通常将FDS 与BIM 技术相结合进行火灾的模拟与疏散，FDS 有两种模块组成，即计算、动态场景演示，计算主要是对火灾过程中的何种参数进行计算，而动态场景演示，则是对出来的结果通过相应的软件演示出来，进而使抽象的数据具体化、形象化。为了增加演示效果，可以在参数中添加火源位置、火源大小、通风口大小、通风口位置等参数。
虽然现阶段BIM 技术在我国得到了广泛的应用，但是在火灾模拟方面，并没有研发出来与FDS 发展而来的PyroSim 相融合的软件，所以我国相关部门应该加大火灾模拟方面软件的研究力度，这里提出一些建议，以供相关人士参考。首先工作人员可以将Revit 模型制作成DXF 文件形式，然后在打开PyroSim 软件，将BIM 简化模型进行导入，这时工作人员会发现图形发生了改变，大多数情况下以线条的形式呈现，面对这种情况，工作人员需要对图形进行重新的定义，依据定义好的模型图，对火灾的易发点等地放置火源，对火灾的发生情况进行模拟，工作人员也可以利用通风管道等因素对火灾产生的延误浓度进行模拟，然后根据BIM 技术，对火灾过程中的疏散时间进行确定。
2.2BIM 技术在安全疏散中的运用探析
在人们的日常生活中，难免会发生一些自然灾害，例如，火灾、地震、洪涝等灾害的发生，当这些自然灾害发生时，首要进行的就是安全疏散工作，因BIM技术自身的优势，现阶段BIM 技术在安全疏散中已经得到了广泛的应用。BIM 技术的优势：首先工作人员通过BIM 技术可以建立与建筑物真实信息相关的模型，进而为安全疏散提供可靠的模型信息数据支持，通过可这种视化的功能，可以制定更加完备的疏散的方案。其次，BIM 技术建立起的模型可以通过红外线等探测技术，增加人员流动的信息，如果能与Pathfinder 软件相结合，不仅可以科学的制定出口的方向和位置，还可以对疏散的路径进行制定。但是BIM 模型中的Revit软件与Pathfinder 软件之间没有兼容性，所以工作人员可以借助20 世纪发展起来的CAD 软件，先将BIM 模型生成DXF 文件，然后将其导入到Pathfinder 软件中，这时也会与上文产生同样的问题，即门、窗等实体建筑的图形变成了线条，这时也需工作人员对Pathfinder 软件进行重新的定义。
在安全疏散的过程中，工作人员也要对参数进行定义与选择，以我国南方的某建筑物为例，该建筑物共有14 楼，该建筑的标准容量为845 平方米，在对该建筑物进行火灾安全疏散时，应该按照相关的标准对疏散的人数进行确定，如《建筑设计防火规范》，面积折算值在60%左右，一二层的人数涣散系数为0.85，三层为0.77，每层的疏散人数的公式为：建筑面积×面积折算值×换算系数，所以14层建筑物所需疏散的人数如表1 所示。

表1 14 层建筑物所需疏散的人数
工作人员除了要对疏散的人数进行计算之外，还要对疏散的时间进行计算，疏散时间时间越少，人员的安全越可以得到保障，但是在实际的安全疏散过程中，影响疏散时间的因素有很多，例如，自然灾害的强度、建筑材料、通风条件、人员行为等，安全疏散的时间具体可以采取以下计算公式：真正的疏散时间=火灾报警时间+人员的响应时间+人员的疏散运动时间。
2.3BIM 技术在建筑节能方面的运用探析
建筑节能消耗数据较为繁琐，传统的人工交互输入不仅会给工作人员带来巨大的工作压力，所得出的数据准确率与实际的偏差也较大，将BIM 技术应用到建筑节能方面则有效的解决了这一问题，BIM 模型可以对建筑能源消耗的所有数据进行分析，分析过后将数据带入到EcoteceAnalysis 中，对能源消耗进行模拟，进而得出准确率较高的数据，在导入BIM 模型时，相关工作人员应该注意以下问题，首先在导入之前，应该对一些与能源消耗无关建筑的模型进行关闭处理，减少工作量，增加数据的安全性能。其次工作人员也要对BIM 模型中一些具有针对性的部分进行转换，例如，转换为DXF 格式，该格式以建筑3D 为基础，可以更精确的对能耗进行分析。
本文主要以空调系统的能源消耗为例，对能源消耗进行了一次模拟，并且为了得出精确的模拟结果，对以下几方面进行了设置，即模型的基本参数、模型的材料、模型的热其环境以及它必要属性进行了设置，由此得出的空调能耗分析参考值。
3 结束语
综上所述，BIM 技术的运用在楼宇自动化管理中具有至关重要的作用，可以促进我国建筑行业健康良好的发展，相关部门以及工作人员应该加以重视，首先应该了解BIM 技术的概念及内涵，然后对BIM 技术在火灾模拟、安全疏散、建筑节能等方面的运用进行探讨，进而为建筑行业的发展奠定良好的基础。